很多買房新手在一開始入場買房市場都在猶豫不決，到底要買一般成屋像是新成屋/二手屋，或者是遠低於房價市場的法拍屋呢?
如果買新成屋，對於建商不熟悉，不知道供料實不實在，買二手屋又屋齡太高，但是又對法拍屋市場不熟悉，如果沒做好研究怕會踩雷
其實在了解法拍屋的法拍流程和一般成屋的差異後，就可以知道其實買法拍屋並不是大家想的這麼困難喔
法拍屋的由來是什麼?
我們知道一般新成屋，和其他成屋的由來是建商買地蓋房，那法拍屋呢? 法拍屋也是如此，只是房屋所有者無力償還底下債務，債權人向法院聲請強制執行債務人底下不動產，所以其不動產就會被法院查封，因此進入法院拍賣程序，所以也就有了【法拍屋】的產生
成屋和法拍屋的差異在哪裡?
價格: 價格而言成屋的價格可以從實價登錄網站上看到，更能了解周圍鄰近社區房價; 而法拍屋的拍定價格不透明，比較不容易判斷出價
看房: 新成屋可以由建商或是仲介帶看; 法拍屋不能進入屋內，只能看到外觀，或是透過法院公告內的使用情形了解該法拍屋的狀況
出價方式: 買一般成屋就像是買菜一樣可以議價; 法拍屋是需要到法院填寫投標單頭標競爭，價高者得(或是有優先承買權的人)
資金準備: 一般成屋需要準備頭期款; 而法拍屋在投標時需要準備底價2~3成的保證金
付款方式: 一般成屋採分階段付款; 法拍屋在得標後的七天內須繳交扣除保證金後的剩餘尾款
房屋點交: 一般成屋買賣雙方點交; 法拍屋依照法拍公告上寫明為點交不點交，如可點交就可透過法院程序點交，點交後法院移轉產權給得標者
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