通常談到買法拍屋，大家一定會覺得投標價格最高的人一定可以買到，事實也是如此，最高出價者通常是拍定人。
但大多數人通常都會不會注意到某部分法拍不動產內會標註【優先承買權人】，這部分人會受到法律保護，有比其他人有優先權購買該法拍屋。
所以即使法拍屋已經由最高投標者得標了，但只要有【優先承買權】的人說他要拍下這法拍屋，那得標者就不是最高價拍定人，而是有優先承買權的人了
讓我們來看看什麼是【優先承買權】
法律規定可優先其他承買人先買的權力就叫做優先承買權，也叫優先承購權。什麼樣的人會可有這樣的權力呢?
優先承買權也可以分成具一般債權效力的共有人優先承買權，和具有相對物權效力的【基地承租人優先承買權】、【耕地優先承買權】。
通常常見的【優先承買權人】會有以下條件:
- 租用土地來蓋房子或耕種，而當土地所有權人的土地被法拍時 -> 承租土地的人有【優先承買權】(民法426-2I, 民法460-1I, 土地法107I)
- 租用土地蓋房屋，當房屋所有權人的房屋被法拍時 -> 土地所有權人有優先承買權(民法426-2)
- 無論是土地或房屋，當共有人的應有部分被法拍時 -> 其他共有人有優先承買權(土地法34-1IV)
- 無論是土地或房屋，當共同共有的公共共有權力被法拍時 -> 其他公同共有人有優先承買權(土地法34-1IV, V)
那要怎麼知道喜歡的法拍屋物件是有沒有【優先承買權】的呢?
還記得之前幾篇文章都提到新手買法拍屋須注意的事項，頭一大項就是詳細閱讀【法拍公告】，只因法拍公告內會寫明所有該法拍屋被查封時的狀況，這也包含了該法拍屋是否有【優先承買權】。
在什麼時候可以行使【優先承買權】?
在債務人底下的不動產被法拍時，有優先承買權的人可以在以下兩個時間點行使【優先承買權】
1. 買法拍屋開標現場:
直接向法院主張使用優先承買權，以最高拍定人的拍定價格買回該法拍屋
2. 法拍屋拍定後，15天內遞狀法院:
在買法拍屋被拍定後，書記官會發文通知所有有優先承買權的人，在拍定後十五天內主張該權利。優先承買權人可以在期限內，遞狀向法院聲請優先承買權，再以拍定價格承買該法拍不動產
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